南京婚姻家事

　　一、解除合同的方式有哪些

　　一般的合同并不需要特定的形式，只要是以缔约双方认可的方式，均可缔结合法有效的合同。所以，电子合同的法律效力问题实际上是电子合同作为证据的证明力问题。

　　根据法律规定，电子证据(包括电子签名)与书证同样为证据的一种;而根据相关法律的规定，可靠的电子签名具有与手写签名或盖章同等的法律效力。所以，经过可靠电子签名的电子合同本身就具有法律效力，其法律效力不因司法鉴定而加强，司法鉴定只是提升了电子证据在法庭或者仲裁庭的认定效率和准确率而已。

　　二、解除合同的处理程序

　　公司单方面对员工解除合同的，用人部门应填写《离职申请/通知单》，并履行审批程序。

　　员工单方面对公司提出解除合同的处理程序

　　提前30日向所属部门提交《离职申请/通知单》。具体程序：在薪酬人事管理员处领取《离职申请/通申请离职员工填写/通知单》上列明的部门或人员签字按批准的解除合同日期办理交接手续离开公司

　　员工单方面对公司提出解除合同的申请公司将集中于当月25----31日进行集中审批。

　　三、解除合同的三种途径

　　第一种：协商解除

　　协商解除是最好的方式之一。在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

　　第二种：约定解约

　　二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

　　第三种：法定解除

　　这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要内容有如下四点：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　如双方约定某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。