南京婚姻家事

　　一、如何终止贷款合同

　　按照我国《民法典》的规定，合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。

　　(一)双方协商解除《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。

　　(二)双方约定解除如果约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，就可以解除双方的贷款合同。

　　(三)法定解除法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《民法典》的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　5、法律规定的其他情形。

　　二、按揭贷款需要什么条件

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　(三)具有良好的的信息记录和还款意愿;

　　(四)有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　(五)所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　(七)借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

　　(八)有贷款人认可的有效担保。

　　三、如果和贷款公司终止了合同会着违约金吗

　　如果和贷款公司终止了合同是在合同的存续期间内的是要支付违约金的。违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式法律上是不限制的。

　　当然，借款合同中约定的违约金的数额应当在合理的限额内，不能显失公平。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么，违约金一般如何约定能得到法律支持 根据相关法律规定一般最多不能超过银行同期贷款利率的四倍。

　　根当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。

　　另外《民法典》规定，“应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。

　　《民法典》

　　第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第六百七十六条　【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

　　借款合同中能约定违约金吗

　　《民法典》规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。”

　　还规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，当事人支付违约金后，还应当履行债务。”我国法律对违约金的规定，体现了违约金数额和实际损失相匹配的理念，同时从第三款可以看出违约金还具有一定的惩罚性质，当事人可以在合同中约定惩罚性的违约金。

　　因此当事人就逾期还款约定违约金，作为承担责任的一种方式，属于当事人意思自治的范畴，应当承认其法律效力。

　　我国的合同的签订的数量随着我国社会经济的不断提高而增加，此时我们应当注意相关的法律法规的规定，在合同签订或者是合同违约的时候维护自身的权益。